专家帮你分析怎样选商铺

查看: 1241 | 回复: 2 daven 发表于 2011-8-25 23:18:56

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专家帮你分析怎样选商铺
目前，商铺数不胜数，购物中心、社区商铺、商业街、大型商场等蜂拥而起。然而究竟何种业态是个人投资者的首选?选择何种投资能最大限度的降低风险?不妨听听这些业内专家作出的分析。
　　熟悉的区域是首选
　　业内专家表示，投资者要对市场进行详细的调查与分析，要亲自对所选区域进行全面了解，不能单纯依靠其他渠道搜集的市场报告，或者从他人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。
　　另外，投资者不能盲目跟风，必须要熟悉和了解市场，不能因为朋友推荐就轻易地把钱投进去。对区域充分的了解，才能准确分析出周边居住人群的构成、消费水平和消费习惯，因此才能够明确哪种商业业态最能够满足周边消费人群的要求。购买商铺后只有顺利将其出租才能获得收益，所以在购买前预先对购买商铺进行预测，根据区域其他商铺的实际情况，计算出自己的投资回报率。
　　临街商铺要优先选择
　　如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么投资者就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。大型商场会根据成功的商业项目而逐渐调整租金。因此，投资者将不能享受到未来更大的升值空间。此外，如果商场实力不足，公司临时撤走，都将对投资者的切身利益造成严峻的考验。
　　相比之下，投资普通的临街店铺则会避免以上出现的弊端。业内专家表示，临街店铺的投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。此外，在投资临街店的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。目前，大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店面。
　　开发商实力很重要
　　面积量力而行
　　选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。投资者应根据自身实力和经营业态选择合适的商铺面积，商铺面积避免过大或太小。面积过大则意味着加大投资风险，一定程度上提高出租难度。面积过小则会缺乏空间的灵活性，未来经营的业态容易受到一定限制。此外，投资者要注意商铺的公摊面积，最好在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属问题，从而降低自身的投资风险。